1100 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469289144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469289144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 415 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 464 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 147 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 504 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 790 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 464 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 636 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 519 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 664 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 934 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 497 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 965 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 581 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 773 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.