8998 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469289747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469289747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 214 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 453 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 753 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 876 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 526 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 530 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 444 930 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.