625 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469290161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320438
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469290161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 469 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 389 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 747 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 533 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 523 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 439 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 458 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 992 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 506 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 476 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.