775 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469291128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469291128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 880 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 524 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 689 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 432 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 668 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 474 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 383 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.