715 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469291443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469291443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 509 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 821 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 489 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 651 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 403 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 449 077 $ Poids 45 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 562 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 586 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 031 $ Poids 42 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 712 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 474 632 $ Poids 39 % |
| 11 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +10 754 $ | 544 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 223 054 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.