740 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469291737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469291737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 835 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 521 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 698 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 430 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 901 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 909 $ Poids 56 % |
| 6 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 380 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 496 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 460 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 449 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.