720 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469291973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469291973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 146 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 869 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 473 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 792 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 536 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 860 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 565 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 506 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 117 $ Poids 53 % |
| 8 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 673 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 442 183 $ Poids 53 % |
| 9 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 479 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 510 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 461 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.