785 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469292020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 899 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 511 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 702 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 421 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 687 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 463 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 682 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 596 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 813 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 465 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 462 616 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.