778-780 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 129 m² · constr. 1968 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027469292393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 591 361 $ Poids 77 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 114 920 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 686 670 $ Poids 57 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 523 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 933 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 920 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 630 383 $ Poids 49 % |
| 9 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 534 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 598 966 $ Poids 43 % |
| 11 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 908 m · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 695 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.