7935 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 107,5 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469292664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 398 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 971 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 480 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 544 462 $ Poids 54 % |
| 6 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 487 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 760 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 448 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 678 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 492 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 468 565 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.