7931 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469292772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 494 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 658 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 447 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 747 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 407 621 $ Poids 48 % |
| 7 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 922 $ Poids 47 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 198 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 623 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.