7959 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469293675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469293675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 988 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 525 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 636 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 748 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 612 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 866 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 433 414 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.