7950 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469293820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469293820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 940 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 525 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 723 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 984 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 825 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 433 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 500 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.