7963 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469293837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469293837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 493 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 501 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 751 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 652 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 542 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 501 479 $ Poids 46 % |
| 9 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 993 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 560 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 455 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 108 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.