1109 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469294073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 479 930 $ Poids 69 % |
| 3 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 933 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 451 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 472 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 561 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 352 $ Poids 51 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 646 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 963 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 435 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 887 m · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 509 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.