8065 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469294129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 539 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 517 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 506 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 416 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 519 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 525 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 341 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −5 859 $ | 635 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.