8045 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469294247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 455 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 432 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 408 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 843 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −13 909 $ | 171 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 428 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 576 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 405 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 484 806 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.