1125 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469294395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 762 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 647 241 $ Poids 70 % |
| 2 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 587 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 520 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 545 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 875 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +8 427 $ | 585 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 997 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 483 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 973 $ Poids 60 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 726 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 567 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 711 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 542 798 $ Poids 55 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 452 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.