1131 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469294688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 485 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 806 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 182 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 495 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 930 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 733 $ Poids 56 % |
| 10 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 336 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 619 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 513 917 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.