1126-1128 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469294740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469294740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 532 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 539 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 848 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 607 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 946 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 503 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 588 185 $ Poids 56 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 697 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 565 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 705 183 $ Poids 49 % |
| 10 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 118 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 750 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 475 $ Poids 46 % |
| 12 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 335 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.