8120 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469295008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 202 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 429 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 346 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 493 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 407 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 689 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 530 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 918 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 460 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 433 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 500 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 486 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.