8085 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469295011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 435 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 506 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 553 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 538 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 525 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 479 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 511 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 880 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 190 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 513 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 517 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 576 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 446 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.