8100 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469295156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 338 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 430 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 442 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 513 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 581 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 531 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 517 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 523 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 485 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 932 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.