8080 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469295275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 445 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 516 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 433 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 550 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 526 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 534 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 520 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 488 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 471 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 537 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.