8060 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469295383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 429 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 432 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 498 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 507 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 517 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 694 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 539 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 452 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 519 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 506 541 $ Poids 68 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 226 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.