8040 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321361
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469295520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 484 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 493 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 431 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 504 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 491 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 356 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 618 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 947 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 7570, avenue Faneuil, Québec 2025-09-22 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 476 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.