8210 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469296022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 477 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 681 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 625 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 563 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 560 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 534 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 553 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 559 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 466 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 606 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 570 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 545 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 574 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 828 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 646 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 109 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.