8225 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469296128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 415 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 499 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 412 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 753 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 537 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 492 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 295 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 436 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 424 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 466 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.