8230-8232 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 176,5 m² · constr. 1978 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027469296374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 646 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 667 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 559 858 $ Poids 44 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 677 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 750 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 470 318 $ Poids 25 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 526 078 $ Poids 25 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 601 411 $ Poids 25 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 525 726 $ Poids 24 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 668 964 $ Poids 24 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +56 003 $ | 666 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.