8240 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469296555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 417 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 430 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 505 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 498 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 772 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 544 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 429 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 733 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 472 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.