8250 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469296726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 495 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 675 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 680 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 527 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 756 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 906 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 694 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 745 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 758 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 564 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 537 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 531 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 632 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.