8260 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469296877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469296877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 447 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 459 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 532 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 545 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 680 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 543 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 702 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 550 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 546 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 900 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 538 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 467 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 539 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.