1105 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469297007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321319
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469297007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 313 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 451 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 440 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 441 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 678 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 523 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 538 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 803 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 572 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 709 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 541 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 529 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 777 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 534 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.