1100 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 127,3 m² · constr. 1980 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469297132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321321
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027469297132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 481 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 657 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 686 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 725 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 903 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 685 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 754 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 513 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 840 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 550 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 617 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 865 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 598 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 895 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 686 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.