8300 Rue D'Arsonval · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469297735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469297735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 42 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 409 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 700 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 409 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 507 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 497 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 534 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 639 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 489 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 363 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 434 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.