8747 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469297927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027469297927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 647 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 171 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 731 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 599 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 921 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 536 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 574 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 700 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 569 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 664 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 481 822 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.