1148-1150 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 231,4 m² · constr. 1979 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027469298051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 331 $ Poids 27 % |
| 2 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 783 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 875 552 $ Poids 21 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 073 952 $ Poids 19 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 751 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 879 $ Poids 18 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 926 908 $ Poids 12 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 762 571 $ Poids 10 % |
| 9 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 178 $ Poids 8 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 574 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +6 586 $ | 199 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 640 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.