8827 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469298223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 417 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 530 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 505 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 544 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 498 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.