8898 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469298278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 147 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 407 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 697 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 500 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 390 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 360 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 577 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 494 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 468 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 408 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 495 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 432 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.