8878 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469298417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 455 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 755 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 444 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 528 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 242 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 468 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 538 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 811 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 545 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.