8858 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469298556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 256 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 492 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 263 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 621 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 481 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 566 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 991 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 566 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 649 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.