8838-8840 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 162,4 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027469298705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 623 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 640 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 540 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 618 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 722 824 $ Poids 33 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 997 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 578 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 577 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +44 942 $ | 689 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.