727 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298739410030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027469298739410030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 430 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 509 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 573 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 483 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 10 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +38 656 $ | 488 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.