723-725 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298739410040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469298739410040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 286 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 519 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 263 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 125 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 16 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 574 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 495 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.