8808 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 154,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027469298844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 885 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 631 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 625 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 682 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 609 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 602 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 862 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 562 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 979 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 563 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 933 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 525 886 $ Poids 38 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 736 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 558 413 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.