8778 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469298993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 299 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 490 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 211 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 618 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 682 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 479 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 838 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 564 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 564 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.