8938 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 125,9 m² · constr. 1977 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027469299082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 337 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 644 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 220 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 510 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 782 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 871 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 470 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 844 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 503 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 672 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.