777 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 119,8 m² · constr. 1994 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299109010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469299109010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 392 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 91 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 440 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 254 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 81 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 354 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 898 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 499 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 502 050 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.