8918 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321330
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469299170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 386 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 742 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 447 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 435 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 796 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 519 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 642 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 386 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 384 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 906 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 820 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 537 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.