761 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299266410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469299266410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 360 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 60 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 449 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 255 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 511 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 772 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 904 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 509 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 850 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 541 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 682 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.